近來被延攬出任台嘉國際總經理的林裕仁認為,奢侈稅對房地產市場是「短空長多」。林裕仁以2006年中國上海的打房事件為例,當年中國政府祭出「兩年內移轉課稅40%」的政策遏阻炒房,讓上海房市停滯了兩年,不過,因為自住需求還在,現在上海房地產價格仍然上漲,並沒有因此而崩盤。

特別是投資客的炒作標的,都以住宅商品為主,少有投資客砸大錢買商辦炒作,林裕仁強調,商辦的投資者都著重穩定租金收益,因此是以長期持有的角度來看,而市場的需求持續增加,租金、房價也持續成長,因此,奢侈稅的影響不大。

奢侈稅造成國內房地產業大地震,不過,駿馬一號不動產投資信託基金(REIT)受託管理人、台嘉國際總經理林裕仁分析,奢侈稅主要影響在於住宅市場,對於商辦市場影響有限,因此,駿馬一號今年將積極找尋適當投資標的,又以大台北地區、租金毛利率3%以上為首選。

台灣工銀在20075月成立「駿馬一號」不動產投資信託基金(股票代號01008T),當時由台工銀旗下的台工銀科技顧問與嘉新國際合資成立台嘉國際,資本額5,300萬元,受託執行該基金名下資產及不動產的管理;目前駿馬一號擁有國產實業大樓、中鼎大樓及漢偉資訊大樓三個投資標的。

不過,從近來營建股股價重挫看來,奢侈稅的政策的確是「立竿見影」,但過去從事過代銷業的林裕仁認為,股價是先行指標,後續房仲、代銷甚至小型建商,都會受到影響,至於大型建商,由於本身資金較充裕,受到的影響較小;對於房地產市場,長期而言則是正面的發展。

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